廈門(mén)的農(nóng)村房屋可以抵押融資了，首批試點(diǎn)鎮(zhèn)街選在集美灌口鎮(zhèn)、海滄東孚鎮(zhèn)、同安大同街道、翔安馬巷鎮(zhèn)，今后逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

        日前，市金融辦、市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局關(guān)于《廈門(mén)市農(nóng)村房屋抵押融資試點(diǎn)工作總體方案》和市金融辦、市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于《廈門(mén)市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)。其中，《廈門(mén)市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》自8月20日起施行，有效期2年。

        根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村房屋抵押貸款的貸款對(duì)象為試點(diǎn)鎮(zhèn)街的戶(hù)籍村(居)民，具有完全民事行為能力，有一定收入來(lái)源，無(wú)不良信用記錄，年齡在18周歲(含)以上、60周歲(含)以下的自然人，貸款用途為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、捕撈、種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、運(yùn)輸業(yè)、家庭工商業(yè)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或合規(guī)大額消費(fèi)。

        農(nóng)村房屋抵押貸款執(zhí)行政策性?xún)?yōu)惠利率。房屋的價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可通過(guò)評(píng)估確定。貸款抵押率由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的實(shí)際情況確定，原則上不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。房屋抵押期間，抵押人未取得金融機(jī)構(gòu)書(shū)面同意不得將設(shè)定抵押權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、翻建、改建、擴(kuò)建、改變用途。

        需要注意的是，擬辦理農(nóng)村房屋抵押貸款的村(居)，應(yīng)提供村(居)民大會(huì)或村(居)民代表會(huì)議關(guān)于農(nóng)村住房抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)的決議，并由所在地承辦金融機(jī)構(gòu)向村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行整體授信。

記者了解到，廈門(mén)農(nóng)村商業(yè)銀行為首期試點(diǎn)開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的承辦金融機(jī)構(gòu)。一年后，具備長(zhǎng)期涉農(nóng)貸款經(jīng)驗(yàn)、信貸管理機(jī)制較為健全、農(nóng)村基層金融網(wǎng)點(diǎn)和服務(wù)人員比較齊備的金融機(jī)構(gòu)也可申請(qǐng)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

        市、區(qū)財(cái)政還將共同出資設(shè)立農(nóng)村房屋抵押融資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)資金，用于分擔(dān)補(bǔ)償試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資業(yè)務(wù)的壞賬損失。